Khi người dân Italy sống thọ hơn và mô hình chăm sóc truyền thống trong gia đình dần suy yếu, ngày càng nhiều người cao tuổi năng động bị thu hút bởi các khu nhà ở mới – được gọi là “silver housing” (nhà ở dành cho người cao tuổi) – nơi hứa hẹn sự độc lập đi kèm với đời sống cộng đồng và các dịch vụ hỗ trợ.
Những khu nhà như vậy vốn phổ biến ở Mỹ và Bắc Âu, nhưng chỉ mới bắt đầu phát triển tại Italy, mở ra cơ hội kinh doanh cho các nhà phát triển bất động sản, đồng thời trở thành lựa chọn hấp dẫn cho một nhóm ngày càng đông những người nghỉ hưu có điều kiện kinh tế tương đối tốt.
“Tôi từng sống cùng gia đình con trai, nhưng họ đi làm và đi học gần như cả ngày, còn tôi ở nhà một mình với con chó,” ông Umberto Giuggiarini, 85 tuổi, hiện sống tại Aris Senior Living ở Rome, cho biết.
“Đến cuối ngày, giọng tôi yếu đi vì cả ngày không nói chuyện với ai,” ông nói.
Khu Aris, giống như nhiều khu khác đang mọc lên khắp nước Italy, nhằm lấp khoảng trống giữa việc sống tại nhà riêng và các viện dưỡng lão truyền thống – nơi chủ yếu phục vụ những người cần chăm sóc y tế liên tục hoặc hỗ trợ thường xuyên.
Bà Maria Arena, 87 tuổi, cho biết bà mất hai năm để quyết định chuyển đến Aris sau một trải nghiệm không tốt tại viện dưỡng lão. “Có quá nhiều người ngồi xe lăn, cảm giác rất u ám,” bà nói.
Tiềm năng thị trường cho mô hình này được thúc đẩy bởi dân số già hóa nhanh chóng của Italy và tuổi thọ thuộc hàng cao nhất thế giới – khoảng 82 tuổi đối với nam và 86 tuổi đối với nữ.
Theo cơ quan thống kê ISTAT, hơn 24% dân số Italy đã từ 65 tuổi trở lên vào năm ngoái, và tỷ lệ này dự kiến sẽ đạt 30% vào năm 2035. Số người sống một mình được dự báo sẽ lên tới 6,5 triệu vào năm 2050, tương đương 11% dân số.
Khi quy mô hộ gia đình ngày càng nhỏ và phân tán, mô hình hỗ trợ giữa các thế hệ trong gia đình – vốn là truyền thống lâu đời của Italy – đang dần suy yếu. Phụ nữ sinh con muộn hơn, và các cặp vợ chồng gặp khó khăn trong việc cân bằng giữa chăm sóc con cái và cha mẹ già.
Tác động đối với tài chính công là rất lớn. Một nghiên cứu của ngân hàng Intesa Sanpaolo cho thấy Italy đã chi 31 tỷ euro vào năm 2021 để hỗ trợ người cao tuổi trong các cơ sở y tế, và chi phí này vẫn đang tăng đều.
“Việc thúc đẩy sự tự chủ của người cao tuổi đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống của họ là điều thiết yếu để đảm bảo tính bền vững của hệ thống an sinh xã hội quốc gia,” báo cáo nêu rõ.
“Nhớ nhà ư? Tại sao phải nhớ? Tôi đến đây để sống tốt hơn. Lúc nào cũng có người xung quanh, tôi luôn có bạn,” bà Bruna Bruni, 79 tuổi, một cư dân khác tại Aris, chia sẻ.
Với mức giá hàng tháng từ 1.500 đến 4.000 euro, phần lớn các dự án nhà ở cho người cao tuổi tại Ý tập trung ở miền Trung và miền Bắc – nơi thu nhập cao hơn miền Nam.
Trong khi đó, lương hưu trung bình tại Italy thường không vượt quá 1.500 euro/tháng, khiến mô hình “silver housing” nằm ngoài khả năng chi trả của đa số người dân. Ngược lại, một số viện dưỡng lão truyền thống được nhà nước cung cấp miễn phí.
Dù đa số người cao tuổi chuyển đến sống lâu dài tại các khu này, một số người như bà Marisa Bruni, 102 tuổi, lại luân phiên giữa ở đây và nhà riêng: “Tôi nghỉ dưỡng ở Rome ba tháng mỗi năm nhưng vẫn giữ nhà ở Milan. Đó là cách tận hưởng tuổi già tốt nhất,” bà nói.
Các khu nhà này hiện không gặp khó khăn trong việc lấp đầy chỗ ở, nhưng các nhà vận hành vẫn đang trong quá trình thuyết phục một thị trường còn khá bảo thủ về văn hóa, nơi người dân vẫn ưa chuộng mô hình chăm sóc trong gia đình – đặc biệt ở miền Nam. “Chúng tôi có danh sách chờ, cho thấy nhu cầu đang tăng lên nhưng thị trường vẫn chưa đáp ứng đủ,” bà Mariuccia Rossini, nhà sáng lập kiêm CEO của Over, cho biết.
Các nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội tăng trưởng rõ ràng. Người trên 60 tuổi tạo ra khoảng 20–30% GDP của Italy, trong khi nhóm trên 50 tuổi nắm giữ phần lớn tài sản tài chính và bất động sản của đất nước, theo phân tích của PwC dựa trên dữ liệu ISTAT.
Một đơn vị của ngân hàng nhà nước Italy đang hợp tác với cơ quan lương hưu INPS, Bệnh viện Gemelli và Investire SGR để triển khai dự án trị giá 130 triệu euro nhằm chuyển đổi chín tòa nhà tại Rome.
Tại Milan, công ty quản lý đầu tư bất động sản Hines cùng các đối tác đang cải tạo một trường đua cũ để xây dựng 300 căn hộ dành cho người cao tuổi, trong khi tập đoàn Dils đang bán 87 căn hộ trong một dự án khác.
Bà Silvana Vitacolonne, 90 tuổi, cho thuê căn hộ ở Rome để chi trả chi phí sống tại Aris. Một cư dân khác, bà Giuliana Gorini, quyết định chuyển đến sau khi tính toán tổng chi phí sinh hoạt tại nhà. “Cuối cùng, sống ở nhà còn đắt hơn ở đây. Tôi đã tính toán kỹ và quyết định ‘thôi, ở lại luôn’,” bà nói.
Nguồn: https://www.japantimes.co.jp
